You are viewing privatization

privatization

Совет Федерации одобрил закон о продлении приватизации!

Jan. 27th, 2010 | 04:07 pm
posted by: gaggi in privatization

Совет Федерации на заседании 27 января одобрил законопроект, продляющий сроки бесплатной приватизации жилья еще на три года, до 1 марта 2013 года. Соответствующие поправки вносятся в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», сообщает РИА «Новости».

Напомним, 15 января Госдума приняла законопроект о продлении приватизации сразу в трех чтениях.

 

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

Как повлияет продление приватизации на рынок недвижимости

Jan. 22nd, 2010 | 04:25 pm
posted by: gaggi in privatization

На прошлой неделе депутаты сразу в трех чтениях одобрили законопроект, продлевающий бесплатную приватизацию и деприватизацию жилья до 1 марта 2013 года. Насколько необходима была такая мера, кому от этого хорошо, а кому не очень, и каким образом продление сроков приватизации может повлиять на рынок российской недвижимости, рассказали realty.rbc.ru участники рынка.

 

Геннадий Стерник, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г. В. Плеханова:

- Конечно, смысл в продлении сроков приватизации есть - многие раньше не успели оформить квартиру в собственность, а теперь стоят в очереди. А вот кому хорошо - кому плохо, это вопрос серьезный. Государству (регионам, муниципалитетам) - хорошо: они перекладывают заботы о жилье на собственника. Гражданам, которые собираются переселяться в новую квартиру, хорошо: старая становится товаром и может быть продана. Людям преклонного возраста, имеющим наследников, хорошо: спокойно можно будет оставить жилищный капитал детям и внукам. Гражданам с достаточным уровнем доходов, способным стать ответственными собственниками (оплачивать текущее содержание и апгрейд жилья) - хорошо: для них предыдущие два плюса суммируются. Гражданам, не имеющим таких материальных возможностей, - хорошо: если они ранее приватизировали, то есть время подумать над деприватизацией.

Бывшим военнослужащим, получившим жилье от государства в военных городках, объявленных закрытыми для приватизации (это я) - плохо: еще три года нервничать и безрезультатно писать в Министерство обороны, главе правительства и президенту о несправедливости такого положения и несоответствия его Жилищному кодексу (по ЖК граждане, получающие квартиры бесплатно по договору соцнайма, не имеют права на их приватизацию, но мы-то получали не по договору соцнайма, и наша жилплощадь должна быть выведена из ведомственной категории).

После отмены приватизации прекратится приток новых жилых единиц на рынок. Но этот процесс и так почти прекратился и не повлияет на рынок.

Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства:

- Государственной Думой сразу в трех чтениях принят закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года. Приватизация началась в 1991 году, срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года. Позднее он был продлен до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2013 года.

До 1 марта 2013 года также продлена деприватизация жилья, то есть возможность передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма.

Необходимо отметить, что большая часть граждан, которые имели намерение приватизировать свои жилые помещения, уже воспользовались своим правом.

Однако сохранился ряд категорий граждан, которые не имели возможности приватизировать свои помещения, так как не были ими обеспечены. Это, прежде всего, военнослужащие, ветераны ВОВ, иные льготные категории граждан, чья жилищная проблема решается только сейчас. Поскольку государство исполняет свои обязательства по предоставлению им благоустроенного жилья с задержкой, то, на наш взгляд, справедливо, чтобы они также смогли воспользоваться своим правом на приватизацию.

Напомним, что в редакции Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей до 11.06.2008 не допускалась приватизация жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. С 11 июня 2008 года указанный запрет перестал действовать. С момента снятия запрета прошло не так много времени, и еще не все граждане, получившие жилье после 1 марта 2005 года, успели его приватизировать. Поэтому продление срока приватизации можно приветствовать.

Продление сроков приватизации будет способствовать введению в гражданский оборот большего количества жилья. Однако это не повлияет существенно на объем предложения на рынке, так как объем такого жилья не очень значителен, и вряд ли все, кто дополнительно воспользуется правом на приватизацию, обязательно будут его продавать.

Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний  "Конти":

- В первую очередь хочется отметить, что это было достаточно ожидаемое событие. И, говоря биржевым языком, новость рынком уже отыграна. Эксперты, конечно же, ожидали этого продления.

Что касается плюсов и минусов. Плюсы - это плюсы самой приватизации. Человек получает жилье в собственность, может им распоряжаться, дарить, продавать и т.д. Что касается плюсов именно переноса, то перенос несколько сглаживает последствия кризиса. После приватизации увеличиваются коммунальные платежи, нужно платить налог на недвижимость, оплачивать капитальный ремонт, а поскольку в кризис сбережения людей уменьшились, то перенос сроков приватизации позволит людям сначала адаптироваться к последствиям кризиса, а позже оформить приватизацию. Есть плюсы и для городского бюджета - снимается нагрузка по ремонтам, социальному обслуживанию.

Минусы следующие: в первую очередь, это поощрение со стороны государства медлительности граждан. 80-85% жилья уже приватизировано. Можно сказать, что кто хотел, тот приватизировал; кто не хотел, тот не сделает это и в ближайшие три года. Во вторую очередь, жилье, которое будет приватизироваться сейчас, - это сравнительно новый жилой фонд, который начал строиться в 90-е годы, а поскольку это приватизация нового фонда - создаются дополнительные условия для коррупции.

Как я уже отметил, на рынок эта новость существенного влияния не окажет. Далеко не факт, что то жилье, которое будет приватизировано, сразу выйдет на рынок. На мой взгляд, это событие не повлияет существенным образом на структуру спроса и предложения и, соответственно, не скажется на ценах.

Еще хочется отметить тот факт, что поощрение дальнейшей приватизации - это препятствие для развития института социального найма, который за границей развит намного лучше, чем в России. И, например, количество приватизированного жилья в России намного больше, чем в Америке. А развитый институт социального найма делает людей более мобильными, дает большие финансовые возможности физическим лицам.

Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации "Лидер":

- Продление сроков приватизации никоим образом не повлияет на российский рынок недвижимости. В основном люди, приватизирующие квартиры, используют их для собственного проживания, а не для продажи. Те, кто хотел выставить приватизированное жилье на рынок, уже давно это сделали. К тому же муниципальные дома - это, как правило, устаревший жилищный фонд, не представляющий особого интереса для рынка.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком":

- Вряд ли продление сроков приватизации может серьезным образом отразится на рынке жилой недвижимости. Сроки переносят не в первый раз, и осталось всего 20% муниципального жилья, с учетом ведомственных домов, квартиры в которых вообще не подлежат приватизации. Однако остается часть муниципального фонда, которая, если бы приватизацию не продлили, никогда не смогла бы появиться на коммерческом рынке жилой недвижимости, поэтому продление сроков скорее несет положительное влияние на рынок. На мой взгляд, добавленного трехлетнего срока вполне должно хватить для того, чтобы все желающие оформили жилье в собственность, и очередного продления приватизации в будущем может уже и не понадобиться.

Link | Leave a comment {3} | Add to Memories | Share

privatization

Бесплатную приватизацию жилья продлят до 2012г. (УРААА!)

Dec. 17th, 2009 | 02:33 pm
posted by: gaggi in privatization

Соответствующие поправки будут внесены в Жилищный кодекс, сообщил журналистам один из авторов инициативы, первый заместитель председателя комитета Госдумы
по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев.

В.Груздев напомнил, что, согласно действующему законодательству, граждане могут приватизировать жилье до 1 марта 2010г. Но статистика свидетельствует, что с 2008г. количество желающих приватизировать свою квартиру выросло на 102%, очереди в муниципальных органах власти, которые занимаются приемом документов для приватизации, очень велики.

По словам В.Груздева, около 25% россиян еще не приватизировали свои квартиры.

Также депутат сообщил, что закон предусматривает и деприватизацию жилья с дальнейшей передачей его в муниципальный фонд.

У гражданина будет выбор - остаться собственником жилья или жить в нем на правах социального найма, подчеркивает автор законопректа.

По некоторым данным, продление бесплатной приватизации уже поддержали в правительстве и администрации президента РФ. Планируется, что законопроект будет принят в кратчайшие сроки.


Privatiz2010.ru

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

Сельским учителям разрешили приватизировать «служебное» жилье.

Dec. 14th, 2009 | 01:02 pm
posted by: gaggi in privatization

К категории льготников, имеющих право приватизировать служебное жилье, теперь будут относиться и сельские учителя. Соответствующие поправки в закон в третьем чтении приняла Государственная дума. Ранее право приватизировать служебные квартиры имели лишь военные и работники МВД.

Государственная Дума РФ внесла поправки в законы "Об образовании" и "О высшем и послевузовском профобразовании", снимающие запрет на приватизацию сельскими учителями "служебного" жилья, выделенного им государственными или муниципальными образовательными учреждениями, передает Lenta.ru.

Внести поправки думцев обязал Конституционный суд РФ: поводом для рассмотрения дела КС РФ стали жалобы Майньского районного суда Ульяновской области и двух учителей из сельской местности. Они заявляли, что запрет на приватизацию квартир в зданиях сельских школ или вузов, в которых проживают педагоги, ограничивает их конституционные права и не позволяет им распоряжаться собственным жильем.

В некоторых регионах для сельских учителей действуют льготные ипотечные программы. Так, например, в Кемеровской области несколько лет действует закон о долгосрочных целевых займах, позволяющий предоставлять сельским учителям и другим молодым специалистам, кредит на приобретение жилья на 15 лет без первоначального взноса. Если педагог отработал в сельской школе семь лет, оставшуюся часть кредита погашает бюджет области

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

Продлят ли приватизацию квартир до 2015 года?

Oct. 19th, 2009 | 07:03 pm
posted by: gaggi in privatization

Член Совета Федерации Оганес Оганян внес на рассмотрение Госдумы поправки в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которые предполагают продление сроков бесплатной приватизации и деприватизации муниципального жилья до 1 марта 2015 года. Об этом сообщает РИА Новости.

Необходимость принятия поправок сенатор обосновывает, в частности, тем, что из-за целого ряда "социально-экономических, психологических и организационных обстоятельств" не все россияне сделали или готовы сделать правильный выбор относительно необходимости приватизации или деприватизации квартир. По его мнению, в условиях кризиса гражданам нужно дать еще время на принятие решения.

Согласно Жилищному кодексу бесплатная приватизация социального жилья, начавшаяся в 1991 году, должна была закончится 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года. Причиной переноса стали длительная процедура приватизации, большие очереди на подачу документов, недостаточно оперативная работа муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы. После марта 2010 года получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал по соцнайму, можно будет лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.

К плюсам приватизации жилья эксперты относят то, что квартира становиться вашей собственностью, которой вы вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. К минусам приватизации относят, то что государство планирует в ближайшее время ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Кроме того, собственнику придется из своих средств оплачивать капремонт дома.

Глава комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников неоднократно заявлял, что срок 1 марта 2010 года является окончательным. При этом депутат уточнял, что документы на приватизацию, принятые до 1 марта, будут оформляться и после этой даты. По данным Крашенинникова, на конец августа в России было не приватизировано 15-18 процентов социального жилья. По его мнению, 10 процентов муниципальных квартир так и останутся не приватизированным. Крашенинников

В начале апреля мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что городские власти обратятся в правительство РФ или Государственную Думу с предложением продлить сроки бесплатной приватизации жилья в России. До какого именно срока необходимо продлить приватизацию, мэр не уточнил.


http://privatiz2010.ru/ с LENTA.RU

Link | Leave a comment {7} | Add to Memories | Share

privatization

Собственниками квартир являются менее 50 процентов россиян

Sep. 15th, 2009 | 08:32 am
posted by: gaggi in privatization

Собственную приватизированную квартиру сегодня имеет каждый второй россиянин, причем если в ноябре 2008 года таковых было 52%, то в августе 2009 это указало 48%. Треть наших сограждан имеет собственный дом или часть дома (34%), к тому же доля собственников домов выросла за девять месяцев с 29% до 34% респондентов. Каждый десятый опрошенный имеет жилье по договору социального найма (10% респондентов),  а 4% наших сограждан проживают в съемном у частного лица жилье.</p>

Стоит отметить, что чаще всего собственниками приватизированных квартир оказываются опрошенные преклонного возраста (54% среди респондентов в возрасте 60 лет и старше против 46-47% 18-34летних). Напротив, квартиросъемщиками являются скорее молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет (8% опрошенных), нежели респонденты более старшего возраста (1-5%).



И о чем вы все думаете?
по материалам r3group

Link | Leave a comment {3} | Add to Memories | Share

privatization

Деприватизация и расприватизация. Что это такое и в чем коренные отличия?

Sep. 1st, 2009 | 07:01 pm
posted by: gaggi in privatization


Оба эти термина означают возврат жилплощади из частной собственности в муниципальную или ведомственную, причем их следует четко отличать друг от друга.

Деприватизация подразумевает расторжение договора передачи в «административном» порядке, по соглашению сторон (в нашем случае собственника и местной администрации) в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. В этом случае собственники, желающие вернуть жилье в муниципальный фонд, обращаются в свое домоуправление, где соответствующий договор передачи расторгается. Потом эта сделка проходит госрегистрацию в органах юстиции, и жилплощадь становится опять муниципальной.

Если Вы расторгнете договор передачи «административным» способом, то навсегда потеряете право еще раз бесплатно приватизировать жилье!

Не соглашайтесь на подобные предложения со стороны риэлтерских фирм или оппонентов по сделке, особенно при совершении обмена на другую неприватизированную квартиру - пусть партнеры лучше приватизируют свою!

Расприватизация - это признание договора передачи недействительным на основании ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ, которое выполняется только в судебном порядке. Но в этом случае истцом (т.е. Вами) должны быть предоставлены обоснованные доказательства, почему договор передачи необходимо расторгнуть. Если суд сочтет доводы убедительными, то приватизация будет считаться вообще несостоявшейся и истцы смогут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатное оформление квартиры в собственность.

На практике встречается, правда редко, еще один случай «расприватизации» - когда собственники получили отказ в «деприватизации» со стороны муниципальных органов.

Обращение в народный суд с иском о расприватизации требует квалифицированной юридической помощи (приглашения адвоката, который в каждом конкретном случае подберет основания и обеспечит доказательства), а также занимает в среднем 3-6 месяцев. Положительное решение суда необходимо зарегистрировать в органах юстиции, и только с этого момента жилье переходит обратно в муниципальный фонд, а Ваше право однократной бесплатной приватизации восстанавливается.


КОММЕНТАРИЙ PRIVATIZ2010.ru (кто это?):

Итог такой: деприватизация - отказ от собственности в пользу государства в результате вашего желания (В ТОМ ЧИСЛЕ В СЛУЧАЕ ДЕПРИВАТИЗАЦИИ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ В ОЧЕРЕДЬ НА ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВЫДАЧИ ДРУГОЙ КВАРТИРЫ!), расприватизация - перевод вашей квартиры обратно в собственность города по решению суда.

ПОСЛЕ ДЕПРИВАТИЗАЦИИ, УЧАСТНИКИ ТЕРЯЮТ ПРАВО НА ПОВТОРНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ ДАЖЕ ЭТОЙ ЖЕ КВАРТИРЫ. ПОСЛЕ РАСПРИВАТИЗАЦИИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА, ПРАВО ПРИВАТИЗАЦИИ ЗА НИМИ СОХРАНЯЕТСЯ.

Григорий Стасевич

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

Приватизация квартиры. Из новостей и обсуждений. Комментарий заместителя руководителя ДЖПиЖФ.

Aug. 28th, 2009 | 07:43 pm
posted by: gaggi in privatization

В июне ряд депутатов Госдумы предложил продлить удовольствие по приватизации для граждан еще на пару лет. Депутаты утверждают, что из-за финансового кризиса многие россияне просто не успеют оформить жилье в собственность. Число таких невезучих, по их подсчетам, может достигнуть 20 млн. чел. Причем многие из них получили квартиры по договору социального найма и не могут их приватизировать потому, что “город сам еще не зарегистрировал свои права на эту недвижимость”. Но особых надежд по поводу законопроекта питать не стоит, государство уже продлевало сроки приватизации: сначала ее хотели прекратить в 2007 году, потом продлили до 2010 года. И всегда оставались люди, которым не хватило времени, сил, мыслей подать заявление или у которых еще не подошла очередь на получение соцжилья.

Итак, кому из москвичей желательно приватизировать жилплощадь, а в каких случаях приватизация пользы не принесет?
Об этом мы спросили первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева.

— Однозначно на этот вопрос ответить невозможно. В любом случае сначала надо решить, зачем вообще данному человеку или семье нужно квартиру приватизировать. Скажем, живет одинокая бабушка, никого у нее нет, только троюродный племянник в Моршанске. Ей, конечно, есть смысл жилплощадь приватизировать, чтобы осчастливить племянника наследством и чтобы квартира после ее смерти не ушла городу.

Другой случай — семья с детьми. Пока дети маленькие, родителей жилплощадь устраивает. Но дети растут, и может возникнуть потребность обменять квартиру на большую по площади. И в этом случае тоже есть смысл свою квартиру приватизировать, чтобы потом обменять ее на большую по площади с доплатой.

Нужно приватизировать жилье и в том случае, если родственники хотят несколько квартир обменять на одну большую, или, скажем, вы собираетесь уезжать в другой город или страну, а свою квартиру хотите продать.

Если же вы не планируете дарить, обменивать, покупать-продавать жилплощадь, у вас нет наследников или некому свою квартиру завещать, оснований для приватизации я не вижу. Ведь город заключает с нанимателем жилья бессрочный договор социального найма, то есть все ваши потомки, если только вы вписали их в этот договор в качестве членов семьи нанимателя, спокойно будут пользоваться квартирой и после смерти нанимателя. Отказать во вселении новых членов семьи могут только при одном условии: если после внесения в договор соцнайма членов семьи на каждого проживающего будет приходиться меньше 10 квадратных метров общей площади. При этом на вселение детей (в том числе совершеннолетних), супругов и родителей нанимателя разрешения наймодателя (т.е. города) вообще не требуется. -

privatiz2010.ru (По материалам МК)

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

Первый канал. Краткий репортаж о вопросах приватизации.

Aug. 27th, 2009 | 02:36 pm
posted by: gaggi in privatization


подробнее на privatiz2010.ru

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share

privatization

СМИ о Приватизации. Приватизировать или не приватизировать квартиру? Вот в чем вопрос!

Aug. 27th, 2009 | 01:00 pm
posted by: gaggi in privatization


После марта 2010 года получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал по соцнайму, можно будет лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Председатель комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников сообщил, что в настоящее время в России не приватизировано 15-18 % социального жилья. По мнению депутата, скорее всего, 10 % соцжилья так и останется не приватизированным. Подробнее...
Крашенинников призвал россиян оформлять право собственности на соцжилье уже сейчас, не дожидаясь приближения срока окончания бесплатной приватизации (1 марта 2010 года). При этом он уточнил, что документы на приватизацию, принятые до 1 марта, будут оформляться и после этой даты.
Глава думского комитета также заявил о необходимости открытия в регионах дополнительных пунктов по приему документов на приватизацию, пообещав отметив, что "зимой будет наплыв".
В 2005 году в России вступил в действие новый Жилищный кодекс, согласно которому бесплатная приватизация жилья должна была закончится 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года. Причиной переноса стали длительная процедура приватизации, большие очереди на подачу документов, недостаточно оперативная работа муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы.
К плюсам приватизации жилья эксперты относят то, что квартира становиться вашей собственностью, которой вы вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. К минусам приватизации относят, то что государство планирует в ближайшее время ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Кроме того, собственнику придется из своих средств оплачивать капремонт дома.
В начале апреля мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что городские власти обратятся в правительство РФ или Государственную Думу с предложением продлить сроки бесплатной приватизации жилья в России. До какого именно срока необходимо продлить приватизацию, мэр не уточнил.

Link | Leave a comment | Add to Memories | Share